內壢國中一樓優質兩房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：780 萬
- 參考單價：29.25 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
復華九街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：福利讚
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：26.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.45 坪
- 附屬建物面積：2.1 坪
- 共同使用：4.12 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格門檻低：總價 780 萬對於中壢地區而言屬於親民價位，適合預算有限的購屋者。 空間實感佳：26.67 坪擁有兩房格局，室內空間寬敞，單坪成本具吸引力。 生活機能便利：鄰近內壢國中、火車站及交流道，日常通勤與接送學童皆十分方便。 電梯與屋況：社區有電梯且標示屋況良好，格局方正減少裝修浪費。 |
| 劣勢 | 一樓隱私問題：位於 1 樓可能面臨窗戶視野較短、採光易受遮擋及隱私性較弱的情況。 屋齡較老：建於約 31 年前，需考量管線老化風險及未來大修基金的負擔潛力。 車位未確立：總價不含車位，且機車位僅能抽選，若無法抽中需額外尋找停車處。 |
| 機會 | 學區需求穩定：位於國中小周邊，對於租屋市場或子女教育有需求的買家有固定吸引力。 投資與自住兼備：低總價意味著較低的租金負擔成本，有利於出租回报率。 交通發展潛力：鄰近省道與火車站，若周邊有新的交通建設規劃，可能提升區域價值。 |
| 威脅 | ** resale 流動性風險**：相較高樓層或新建案，老舊大樓的一樓房型在轉手時可能較不易出售。 維護成本增加：屋齡超過 30 年，未來社區可能面臨公共設施維修費用調漲的壓力。 市場波動：整體房地產市場若進入調整期，老屋價格上漲動能通常低於新案。 |
2. 物件評論
此物件對於**「首購族」或「追求居住空間與總價平衡」**的買家而言，值得列入考察名單。
主要理由如下：
- 入場門檻低：780 萬總價在中壢地區屬於極具競爭力的價位，且擁有接近 27 坪的大坪數，單價約 29 萬，CP 值在當地市場偏高。
- 機能成熟度高：近學校、商圈與交通要道，生活便利性高，無論是自住接送小孩或未來出租需求都能獲得保障。
不過，您在決定購買前建議務必重視以下兩點：
- 一樓特性確認：請務必在白天不同時段親臨現場，確認採光、通風狀況及噪音影響，並檢查是否有潮濕痕跡。
- 車位規劃：評估自家是否有停車需求，若需依賴抽選機車位或路邊停車，需考量長期便利性與成本。
整體而言，若能接受一樓隱私性及老屋特性，此物件是一處高性價比的落腳選擇。
問與答
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張丞鋒(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: [104]登字第299532號
107年-2024
多項季百萬 貳佰萬 參佰萬
108年度
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